Что можно? Что нельзя?

Любая перепланировка требует согласования. Однако существуют и определенные ограничения, воспрещающие те или иные изменения конструкционных особенностей квартиры. И в частности согласование перепланировки требуется именно для того, чтобы регистрационные и проверяющие органы могли убедиться в том, что планируемые вами изменения учитывают эти ограничения.

Общие нормы

Строго запрещено проводить перепланировку, которая:

• Ухудшает условия эксплуатации дома и жизни в нем, в том числе затрудняет доступ к отключающим устройства и инженерным коммуникациям
• Затрагивает жилые помещения, состоящие на учете Штаба по Делам Гражданской Обороны и Чрезвычайных Ситуаций, если не имеется соответствующего разрешения от начальника штаба
• Нарушает устойчивость, прочность или целостность несущих конструкций здания и вызывает риск их разрушения
• Может повлечь ликвидацию или уменьшение сечения каналов вентиляции
• Увеличивает нагрузку на несущие конструкции, превышающую допустимые по проекту параметры. К данной категории в том числе относятся: устройство стяжек в полах, размещение дополнительного тяжелого оборудования в квартире, замена легких перегородок на тяжелые
• Предполагает установку отключающих или регулирующих устройств на инженерных сетях общедомового/общеквартирного типа, если их использование влияет на потребление ресурсов в соседних квартирах
• Касается переустройства помещений, отнесенных к категории непригодных для проживания, или помещений, смежных с ними

Кроме того, следует учитывать, что дома различаются по типу строений. У привычных нам по названию «сталинок», «хрущовок», «9-этажек» и т.д. есть свои варианты разрешенных и запрещенных перепланировок. Впрочем, присутствуют и общие правила.

В жилых зданиях типовых серий ЗАПРЕЩЕНО:

• Устраивать дополнительные проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в колоннах/столбах/стойках, стенах-диафрагмах, стенах-стойках или местах, где расположены связующие узлы сборных элементов
• Устраивать штраб для размещения разводки трубопроводов или электропроводки под внутренними стеновыми панелями в плитах перекрытий или стеновых панелях, а также в горизонтальных швах

Важно также помнить, что право на перепланировку квартир имеют только собственники жилплощади. Если же вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, то для согласования перепланировки нужно будет обратиться в местные органы власти, являющиеся по договору наймодателями. И здесь, к сожалению, речь уже будет идти не только о соблюдении предписаний к планировке, но и о «личном настроении» чиновников, которые могут выдать разрешение, а могут и отказать. Увы.

Кроме того, разрешенные и запрещенные действия по перепланировке разняться в зависимости от того, являетесь ли вы собственником жилья. К примеру, собственник имеет право уменьшить площадь жилых помещений в пользу нежилых. Наниматель же такого права не имеет, так как квартира, в конечном итоге, принадлежит городу, и, с учетом возможности последующей сдачи квартиры другому нанимателю, площадь должна остаться неизменной.

Нормы для жилищных кооперативов, ЖСК, а также частных домов, построенных на деньги соинвесторов

Согласно 5 СНиПу от 31-01-2003, при перепланировке запрещается:

• Размещать санузлы непосредственно над кухнями или жилыми комнатами. Исключение составляет размещение санузла над кухней, находящей на втором «этаже» двухуровневой квартиры
• Закрывать доступ к жилищному оборудованию (к примеру, кранам или вентилям), устанавливать регулирующие или отключающие устройства на инженерных сетях общедовомого пользования
• Устраивать теплые полы, подогреваемые общедомовыми системами водоснабжения и отопления
• Устанавливать камины, работающие на твердом топливе, в любых квартирах и на любых уровнях многоуровневых квартир. Исключение составляют камины на верхнем этаже дома
• Переносить радиаторы на территорию застекленных лоджий или балконов
• Устраивать непосредственный вход из кухни/спальни в санузел/ванную комнату. Исключение составляют элитные квартиры или условие наличия другого помещения с установленным унитазом, которое имеет вход из холла или коридора
• Устранять перегородку между кухней и комнатой при наличии газовой плиты. Согласно правилам безопасности, помещения с газовыми плитами или другим газовым оборудованием (например, колонками) должны быть отделены от жилых комнат. Особенно строго данное правило действует в отношении однокомнатных квартир
• Проектировать кухни и жилые комнаты, не имеющие естественного источника освещения
• Полностью или частично разбирать межквартирные перегородки, а также устанавливаться проемы в межквартирных стенах. Исключение составляет объединение двух квартир
• Изменять или присоединять к квартире с помощью перепланировки подвал, чердак и межквартирный тамбур, так как (согласно 36-й статье Жилищного кодекса) они являются общим имуществом владельцев квартир

Компания ЕВРОДОМ готова взять на себя все заботы по перепланировке вашей квартиры. Заказывая у нас перепланировку, вы гарантированно избавляете себя от рисков нарушения законодательства, временных затрат и нервов в отношении согласования планируемых изменений.

Если у вас остались вопросы, пожалуйста, ознакомьтесь с разделом «Вопросы и Ответы», обратитесь к нам через форму обратной связи или позвоните нашим консультантам. Мы с удовольствием проконсультируем вас по любым вопросам в отношении перепланировки квартир, запишем вас на встречу с нашими лучшими архитекторами или организуем выезд специалиста к вам на дом для обсуждения подробностей перепланировки.

Также по теме:

Примеры дизайн-проектов квартир.

Заказать дизайн интерьера.