Покупка жилья в новостройке привлекательна, кроме всего прочего, широкими возможностями для оформления квартиры. Почувствовать себя дизайнером хотя бы ненадолго мечтает каждый. Однако не все изменения в планировку только что купленной квартиры можно вносить без последствий.Чтобы стремление навести уют не обернулось штрафами, важно знать, какие преобразования требуют предварительного согласования в БТИ.
На фото: Пример установки ванной в спальне
Нормы СНиП строго регламентируют, какие изменения можно вносить в планировку квартиры – неважно, будь то жилье в новостройке или во «вторичке». Итак, нельзя делать следующее (БТИ не согласует такие изменения, а их осуществление без согласования повлечет за собой административную ответственность):
На фото: Кухня объединенная с гостиной комнатой
- объединять кухню и жилую комнату, обустраивая между ними проем без двери,
- обустраивать вход в санузел через жилую комнату или кухню. Исключение делается только в том случае, если в квартире два санузла – в этом случае вход в один из них может идти из спальни, но вход во второй санузел обязательно должен вести из прихожей, коридора или холла,
- обустраивать санузел над кухней или жилой комнатой соседа снизу,
- обустраивать кухню над санузлом или жилой комнатой соседа снизу (исключение – квартиры, расположенные в двух уровнях),
- обустраивать жилые помещения и кухни в комнатах, не имеющих окон (оконные проемы между комнатами в этом случае не принимаются в расчет),
- прокладывать трубы и кабели в стенных швах, плитах перекрытий и под внутренними панелями стен,
- сокращать тем или иным способом сечение вентиляционного канала,
- превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции здания (это актуально при возведении дополнительных перегородок, подиумов и т.п.),
- выводить радиаторы, подключенные к центральной отопительной системе, и трубы горячего водоснабжения на балконы и лоджии.
На фото: Кухня в помещении без окон
Что можно делать, уведомив БТИ
Перечень запретов достаточно обширен, но все же осуществить задуманную перепланировку можно, если придерживаться допустимых границ. Так, владелец квартиры имеет право провести следующие преобразования без согласований, просто уведомив БТИ о самом факте такого преобразования:
- закрытие старых и обустройство новых дверных проемов, если эти проемы не расположены в несущих стенах здания,
- остекление лоджий, балконов и террас, если проект остекления является типовым и не подразумевает расширения площади балкона\лоджии\террасы,
- перепланировка холлов и тамбуров без изменения их внешних размеров,
- обустройство легких межкомнатных перегородок без превышения допустимых нагрузок на перекрытия здания,
- удаление перегородок, не являющихся несущими (кроме перегородок между квартирами),
- изменение расположения сантехнических приборов в пределах кухни и санузла.
Полная свобода – что можно делать, не уведомляя БТИ
Наконец, БТИ абсолютно не интересуют следующие преобразования (их не требуется согласовывать, и о них не нужно уведомлять):
- косметический ремонт и замена окон,
- установка встроенной мебели,
- замена сантехнических приборов аналогами, схожими по принципу работы, техническим характеристикам и устройству,
- перестановка электрических и газовых кухонных плит в рамках помещения кухни,
- установка кондиционеров и наружных антенн,
- устройство раздвижных дверей и витрин, если это не требует увеличения\сокращения наружных габаритов здания,
- отделка лоджий и балконов,
- отделка фасадов.